Prime stone

PRIME STONE se positionne comme un outil professionnel au service des investisseurs, apportant sécurité patrimoniale et performance.

PRIME STONE est une foncière dont la stratégie est l'acquisition et la revente d'immeubles sur cycle court (5 à 7 ans), afin de générer une plus-value rapide, tout en préservant la liquidité de l'investissement et en mutualisant le risque.

Créée en 2012, elle a pour objectif principal de développer un patrimoine de 250 millions d'euros. L'élément clé de sa stratégie est une forte dilution du risque, via l'acquisition de multiples immeubles de premier ordre aux typologies diversifiées et un nombre important de locataires de qualité.

Les acquisitions se font prioritairement en immobilier de bureaux. Y sont adjoints des acquisitions en locaux commerciaux, afin d'augmenter la liquidité globale du dispositif. Quant aux investissements en locaux d'activité et lots de copropriété, ils permettent d'accroître le rendement du portefeuille.

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Nos produits

La gamme de produits ROHAN INVESTISSEMENT se compose de deux grandes familles.

Prime stone

L'immobilier comme levier de performance financière.

Les SCI by Rohan
investissement

L'immobilier en tant qu'outil de diversification patrimoniale.

Prime stone
Forme sociale
SAS à capital variable
Nature
Foncière par capitalisation
Objectif minimum de distribution de dividendes (à partir de 2018)
30% du résultat net
Durée de détention recommandée
7 à 10 ans
Objectif de TRI sur 10 ans
≥ 10 % par an
Asset Manager
ROHAN INVESTISSEMENT (Société du groupe ROHAN & ASSOCIÉS)
Property Manager
NEOGERE, certifiée ISO 9001 : 2008 (société du groupe ROHAN & ASSOCIÉS)
Commission de souscription
5% du capital souscrit (prime d'émission comprise)
Commission de gestion annuelle
8% HT sur les loyers quittancés HT / HC
Audits d'immeubles
Crédit Foncier Expertise et JLL
Expertise comptable
KPMG France
Commissariat aux comptes
In Extenso Deloitte France

La stratégie de PRIME STONE

Le point fort de la Foncière réside dans sa capacité à financer en moyenne 60% de la valeur d'acquisition des immeubles par le crédit bancaire. Les actionnaires apportent en fonds propres les 40% des besoins de financement résiduels. Ce mécanisme de levier financier contribue à la performance des montages financiers de chaque opération.

95% des fonds levés (apport en capital + emprunt) sont alloués aux acquisitions. Afin de maintenir un niveau de trésorerie sécuritaire sur la Foncière, les 5% des fonds restants viennent renforcer la trésorerie de la société.

Enfin, dans le but de générer une rentabilité optimale et de profiter des opportunités du marché immobilier, les actifs de PRIME STONE pourront être vendus au terme d'une détention comprise entre 5 à 7 ans.

PRIME STONE offre ainsi la possibilité d'investir de façon optimale en immobilier d'entreprise, classe d'actifs sûre dont le potentiel de création de valeur demeure élevé.

Valeur de l'action PRIME STONE

Les performances réalisées

Les performances objectivées

Objectif de Taux de Rentabilité Interne :
Grâce à la rentabilité locative élevée et l'effet de levier mis en œuvre par la structuration financière, PRIME STONE objective un TRI supérieur ou égal à 10% en moyenne sur 10 ans.

Distribution de dividendes :
- Avant 2018 : l'absence de distribution permet de conserver les bénéfices au sein de la Foncière afin d'accroître sa valeur et de déployer naturellement ses capacités d'investissement. Par ailleurs, l'absence de distribution permet de neutraliser la fiscalité pour l'actionnaire, jusqu'à la date de la première distribution des dividendes.

- À partir de 2018 : au terme de l'exercice se clôturant le 31/12/2018, il est prévu une distribution annuelle de dividendes à hauteur de 30% du résultat net de la Foncière.

Avertissement :
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La valeur des investissements effectués peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
La sélection n'intègre pas de façon systématique et simultanée les critères liés à l'Environnement, au Social et à la qualité de la Gouvernance.
21 décembre 2012
Lyon - Le Madura
Lyon - Le Madura
2012 - 21 décembre : Lyon - La Madura
Adresse : 236-264 Rue Garibaldi 69033 LYON
Typologie : 1 plateau de bureau
Superficie : 602 m² et 14 parkings en sous-sol
Prix AEM : 1 470 000 €
Lyon - Le Madura
27 décembre 2012
Gennevilliers - Le B16
Gennevilliers - Le B16
2012 - 27 décembre : Gennevilliers - Le B16
Adresse : Parc des Barbanniers, 3 Allée des Barbanniers, 92230 GENNEVILLIERS
Typologie : immeuble à usage mixte
Superficie : 2 393 m² et 52 parkings extérieurs
Prix AEM : 4 464 373 €
Gennevilliers - Le B16
31 juillet 2013
Strasbourg - L'Avancée
Strasbourg - L'Avancée
2013 - 31 juillet : Strasbourg - L' Avancée
Adresse : 46 - 48 rue du Faubourg de Saverne, 67000 STRASBOURG
Typologie : immeuble à usage de bureaux et de commerce
Superficie : 4 759 m² et 156 parkings en sous-sol
Prix AEM : 10 067 040 € (y compris 2,5 millions d'euros de travaux de rénovation)
Strasbourg - L'Avancée
16 décembre 2013
Roissy en France - Parc des reflets
Roissy en France - Parc des reflets
2013 - 16 décembre : Roissy en France - Parc des reflets
Adresse : Parc des Reflets - 165 Avenue du bois de la pie, 95700 ROISSY EN FRANCE
Typologie : 2 bâtiments à usage principal de bureaux
Superficie : 4811 m² et 163 parkings extérieurs
Prix AEM : 10 535 140 €
Roissy en France - Parc des reflets
3 juin 2014
Sceaux
Sceaux
2014 - 3 juin : Sceaux
Adresse : 149 bis Rue Houdan, 92330 SCEAUX
Typologie : 1 lot de copropriété à usage de commerce
Superficie : 370 m² et 2 parkings extérieurs
Prix AEM : 1 284 000 €
Sceaux
7 août 2014
Paris 8ème - rue Marbeuf
Paris 8ème
2014 - 7 août : Paris 8ème - rue Marbeuf
Adresse : 24 rue Marbeuf, 75008 PARIS
Typologie : 1 lot de copropriété à usage de commerce
Superficie : 246 m²
Prix AEM : 1 696 697 €
Paris 8ème
22 octobre 2014
Annecy-Chavanod
Annecy-Chavanod
2014 - 22 octobre : Annecy-Chavanod
Adresse : 1 rue Callisto, 74650 - ANNECY CHAVANOD
Typologie : 1 ensemble immobilier composé de 2 bâtiments (1 bureaux et 1 d'activité)
Superficie : 3 899 m² et 119 parkings extérieurs
Prix AEM : 6 998 000 €
Annecy-Chavanod
25 février 2015
Paris 9ème - Henri Monnier
Paris 9ème
2015 - 25 février : Paris 9ème - Henry Monnier
Adresse : 26 rue Henry Monnier, 75009 PARIS
Typologie : immeuble sur cour à usage de bureaux
Superficie : 530m² et 107m² de cours et terrasses
Prix AEM : 4 353 625 €
Paris 9ème
5 août 2016
Le Haillan
Le Haillan
2016 - 5 août : Le Haillan
Adresse : 66 rue Jean Mermoz, 33185 LE HAILLAN
Typologie : immeuble à usage d’activité
Superficie : 7 511 m² et 33 parkings extérieurs
Prix AEM : 7 800 000 €
Le Haillan
29 novembre 2016
Marcq En Baroeul
Marcq En Baroeul
2016 - 29 novembre : Marcq En Baroeul
Adresse : Site de la Pilaterie, rue de la Couture, 59700 MARCQ EN BAROEUL
Typologie : deux immeubles à usage de bureaux
Superficie : 3 740 m² et 125 parkings aériens
Prix AEM : 7 449 932 €
Marcq En Baroeul
Deux adresses :
Strasbourg - Siège social
Espace Européen de l'Entreprise
8 rue de Dublin
BP 80054 - Schiltigheim
67013 Strasbourg Cédex

Tél. : 03 88 18 92 30
Fax : 03 88 18 98 67
Paris
Carré Champerret
7 rue Anatole France
92300 Levallois - Perret

Tél. : 01 57 64 41 66
Fax : 03 88 18 98 67

ROHAN INVESTISSEMENT est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l'Autorité des Marchés Financiers

Agrément AMF N°GP-15000011

Cartes professionnelles Transaction N°3/2015 et Gestion N°586/2007
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